臺灣房價如何？在臺灣生小孩，小孩是不是臺灣居民？做整形美容是不是去臺灣更劃算……

普通大陸民眾心中常常會有這些疑問。甚至很多人會拿臺灣和香港做比較，有人曾舉例，2002年我國開通大陸居民赴香港個人游后，香港房價到目前為止上漲了至少1.5倍。因此，人們心中常常打著小算盤，希望能夠從臺灣之行中，淘到第一桶金。

與之相呼應，在許多臺灣人眼中，陸客象征著“錢”景，“陸客來臺，黃金萬兩滾滾來”。臺灣的各行各業，都希望沾到自由行的光。

然后，這一切或許只是一場夢……

置業夢“三四五條款”限陸客投資

截至目前，陸客赴臺“自由行”已滿月。據臺灣房產中介介紹，近一個月來陸客上門詢問在臺購房細則增多，少則3臺客人、多則十多臺。中介還解釋說，“陸客多鎖定店面、寫字樓等商用不動產。最關心的是不動產增值幅度與租金回報率。而住宅則鎖定在5000萬新臺幣以上的豪宅。赴臺看房一趟旅費至少要5萬元，置業之人必定是有錢人。在目前已開放自由行的北京、上海、廈門三地中，上海人來臺置業的期望較大。”

據臺灣媒體透露，目前臺灣房產中介已在大陸開設門店約600多家。臺方表示，或把這些作為陸客咨詢赴臺置業的窗口。另外，除通過房產中介咨詢外，不少陸客還會直接登陸臺灣“房仲官網”搜索房產，甚至直接留言詢問房價。

臺灣房屋發言人謝萬雄說：“我曾接待過大陸某省商會副會長，其指定要看忠孝東路店面，他對地標商圈商用不動產特別有興趣，主要著眼于租金回報率與增值性。”

在上海經營租車業務的潘先生一家是第一批自由行客人，年收入過千萬。在接受臺灣媒體采訪時表示，他們對臺灣的房地產業很感興趣，計劃在臺北和臺中置業。同是第一批自由行客人的顏女士和先生則表示，“臺中住宅質量比大陸要高出許多，尤其房屋空間、設施安排相當人性化，至于房價，相較于北京、上海，倒是便宜很多。”

大陸買樓如買菜的炒樓客未到，臺灣人自己先把房價炒了起來。正是在對陸客投資的預期下，臺北豪宅的交易量再創新高。在第2季度，臺北市總價6千萬元新臺幣以上的頂級豪宅較第1季度大幅上漲54.6%，交易量也創下歷史新高。臺灣永慶房屋首席房產顧問葉國華在接受采訪時表示，“由于陸客自由行帶動香港經濟起飛與房地產價格上揚的成功模式，讓市場對臺灣房地產前景有著很深的期待。”甚至有臺灣房產中介算過這樣一筆賬，臺灣目前自有住宅約790萬套，大陸1%的人來臺買房，就需要1300萬套。如果這樣的話，不僅臺灣的房子，就連澎湖金馬的房子，全都賣給陸客，恐怕也不夠。或者不用1%的人來臺炒房，只要金字塔上面的一小撮人來買，就足以支撐整個房地產大“夢”。

夢不一定不能實現，但是實現一定要有條件。

就目前臺灣的政策而言，已經設下了“三四五條款”。三是指取得房屋產權后三年后才可以上市交易；四是指每年來臺居留時間不能超過四個月；五是指房屋貸款額度不能超過五成。

很多大陸豪客不差錢，貨款這條或許不算限制。但是三年才能轉讓和每年只能居留四個月的條款，卻讓不差錢的陸客再三思量。正像臺灣大聲營銷執行總監田大權所說，“當錢不能隨時轉出時，流進來的意愿就降低了。畢竟要炒房，大陸二三線的城市，現在多的是房子可以炒。如果要講全球布局，大陸人連迪拜的房子都買了，還在乎臺灣嗎？在政治因素不明朗的情況下，陸客對臺投資，相對風險太高。”

雖然陸客來臺投資意愿強烈，臺灣房地產業已開始行動，但自開放大陸游客赴臺灣旅游三年來，據臺方統計，只有45宗成交案例。看來，多數陸客還在思量自己的錢到底應該流向哪里。

生子夢赴臺產子無法仿效香港

在赴臺自由行的陸客中，除了考慮錢生錢的大陸投資客外，也不乏為下一代著想的準媽媽。在這些準媽媽心中，或許也存在一個夢。近幾年來，內地居民赴香港產子熱高燒不減，不少香港準媽媽曾抱怨搶占了自己的資源。而內地居民愿意付高昂的費用，背負港人臭罵的黑鍋，為的只是讓孩子出生在香港的醫院里，讓孩子成為香港居民的，讓孩子享受香港的福利待遇。按照香港政策，出生在香港的人，就是香港居民。同樣，一些中產階級赴美產子也是為了孩子出生后可以拿到美國綠卡。

因此，這些陸客準媽媽心中也懷著一個是否可以赴臺產子，讓孩子成為臺灣居民的夢。答案卻是否定的。按照臺灣政策，在臺灣出生的孩子不論是哪里人都不會成為臺灣居民。

除了為孩子著想外，也有一些準媽媽主要是為自己著想。一些陸客看中臺灣月子中心服務好，設備佳，專程來臺探路，希望產后飛來臺灣坐月子兼度假。

23歲的李小姐，是上海某商人之女，計劃生第二胎。當她聽說臺灣月子中心照護專業、設備舒適，還有美味食品補身的優點，專程赴臺咨詢。在上海，檔次高一點的月子中心一個月至少要15萬元人民幣以上，而臺灣的價格只是上海的約二分之一。另外，從上海到臺北搭飛機只需不到一小時，交通很方便，難怪李小姐會動心。可是這一想法，初衷雖好，但實施起來并非易事。

對于內地居民來臺坐月子，臺灣婦科專家不看好。她們認為，大陸媽媽來臺，如果是自由行的話，一次只能待15天，15天后必須返回大陸，而且剛出生的嬰兒不能一起帶來臺灣。與其母子分離、到處奔波，倒不如就地尋找專業護理，孕婦和嬰兒都可以得到好的照顧。

整容夢價格、技術等優勢不明顯

三天兩夜十萬元，不貴，下次還來，陸客花錢不手軟！

自由行開放后，熱衷整形美容的陸客也打起了臺灣的主意。還有一些陸客干脆就是奔著赴臺健康檢查而去。

據臺灣媒體消息，自由行開放第一天，就有兩名陸客專程為健康而來。一位是上海的某企業80后女主管來做整容；另一位是福建60后企業女主管來做血管檢查。另外，在眾多陸客中也不乏專程來做體檢、看病的。

當被問及為何陸客愿意來臺整容、看病時，臺灣醫療界人士表示，“臺灣的醫療技術與大陸或許不相上下，但是臺灣的醫療特色在于服務。在臺灣的醫院里，我們聞不到藥水的味道，只是咖啡的淡淡清香。醫護人員會以顧客為導向，醫護人員的素質，讓陸客驚嘆。醫護人員講話輕聲細語，解說詳細，非常耐心。工作效率也是非常高，做健康檢查的話，當天就可以拿到報告，5到7天就會寄出體檢者國際英文報告，如果發現健康問題，院方還會打電話關心病人。如果就價格而言，在臺灣做整容，比去日本要便宜。綜合以上這些因素，或許就是陸客選擇來臺治療的重要原因。”

據臺方統計，從2009年至今臺灣醫院已接待陸客700多位。這一數字僅占全臺總量的不到1%。據臺方估計，自由行開放后，陸客中將會有約3%至5%的人專程赴臺整容、檢查或看病，每年來臺人次將超過6000人甚至10000人。

最刺激臺灣人眼球的是，陸客為整容、為健康不惜一擲千金。據臺灣媒體介紹，赴臺接受醫療服務的陸客消費能力驚人，比一般旅客高2到3倍。臺灣人給這些為臺灣醫療事業作貢獻的陸客起了一個好聽的名字“健康自由行陸客”。甚至一些醫院與旅行社合作聯合推出了“醫療美容團”。另據一些旅行社透露，他們早已開辦大陸游客“港澳健檢團”，對于開設“臺灣健檢團”表示很有信心，看中其中潛在的巨大商機。

那么，真如臺灣人所想，陸客赴臺整容、看病人數會迅速上升嗎？

臺灣安法診所副院長陸正鋒則表示了不同的看法。“期望陸客一窩蜂地組團來臺做美容、體檢等似乎言之尚早。”陸正鋒認為，目前臺灣醫療真正吸引陸客的是臺灣所獨有的尖端醫療項目，例如抗衰老療程等，而這些項目價格高昂，要吸引的只能是大陸金字塔尖上的人。因此，人數不會特別多。臺灣杏林事業總經理顏子欽也指出，做整容的人，在心態上不想被別人發現，如果陸客團進團出，會讓這個不能說的秘密，公開暴露在其他人員眼前。自由行開放后，可能會有很多人想來享受臺灣的先進醫療，但是，就目前而言，人數還不是很多，更看不出未來會有人潮的趨勢。